L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare n. 8/E del 19 giugno 2025, fornendo chiarimenti fondamentali sui bonus edilizi in vigore. Le novità coinvolgono tutte le principali agevolazioni fiscali: Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus, Superbonus e Bonus Mobili. Facciamo chiarezza su cosa cambia e quali sono le condizioni per ottenere le aliquote di detrazione più vantaggiose.
Bonus edilizi 2025: cosa cambia
Con la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) sono state riviste le aliquote, le modalità di accesso e i requisiti soggettivi per fruire delle detrazioni fiscali legate agli interventi di riqualificazione energetica ed edilizia. Le nuove regole si applicano alle spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2025.
Di seguito un riepilogo.
1. Aliquote di detrazione 2025: base e maggiorata
Le aliquote ordinarie previste per il 2025 sono:
- 36% per il Bonus Ristrutturazioni
- 36% per l’Ecobonus
- 36% per il Sismabonus.
Tuttavia, è prevista una maggiorazione al 50% per le abitazioni principali, ma solo a determinate condizioni:
Chi ha diritto al 50%
- I proprietari o titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà, superficie)
- L’immobile dev’essere adibito ad abitazione principale, anche dopo i lavori (ad esempio in caso di acquisto e successiva ristrutturazione)
Chi non ha diritto al 50%
- Familiari conviventi
- Locatari e comodatari.
Per questi soggetti, resta l’aliquota ordinaria del 36%.
2. Interventi condominiali: attenzione alla posizione individuale
Nel caso di interventi sulle parti comuni di un condominio, l’aliquota maggiorata al 50% si applica pro-quota solo al singolo condomino se la sua unità è abitazione principale. Ogni contribuente deve quindi verificare attentamente la propria situazione.
3. Superbonus: ultimi mesi per accedere
Il Superbonus resterà accessibile quest’anno con aliquota al 65%, ma solo se:
- La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è stata presentata entro il 15 ottobre 2024
- Per i condomini, la delibera assembleare e la CILA devono essere state presentate entro la stessa data
- Per demolizione e ricostruzione, è necessaria l’istanza per il titolo edilizio entro il 15 ottobre 2024.
È inoltre possibile rateizzare le spese sostenute nel 2023 in 10 anni, presentando dichiarazione integrativa entro il 31 ottobre 2025.
4. Stop agli incentivi per le caldaie a combustibili fossili
Dal 1° gennaio 2025, non sono più agevolabili – con nessun bonus – gli interventi di sostituzione degli impianti riscaldamento e di climatizzazione con:
- Caldaie a combustibile fossile, anche a condensazione
- Generatori d’aria calda a condensazione.
Eccezione: se la spesa è stata sostenuta entro il 31 dicembre 2024, anche se i lavori si concludono nel 2025.
Restano invece agevolabili:
- Pompe di calore (anche a gas)
- Sistemi ibridi (pompa di calore + caldaia a condensazione)
- Microcogeneratori
- Generatori a biomassa.
5. Bonus Mobili 2025: conferma con tetto ridotto
Il Bonus Mobili è stato prorogato anche per il 2025, ma con un limite di spesa ridotto a 5.000 euro. L’aliquota resta al 50%.
6. Aliquote future (2026-2027)
Le detrazioni subiranno una ulteriore riduzione nei prossimi anni:
| Bonus | 2025 | 2026-2027 | Maggiorazione per abitazione principale |
| Bonus Ristrutturazioni | 36% | 30% | 50% nel 2025, 36% nel 2026-2027 |
| Ecobonus | 36% | 30% | 50% nel 2025, 36% nel 2026-2027 |
| Sismabonus | 36% | 30% | 50% nel 2025, 36% nel 2026-2027 |
7. Casi particolari di maggiorazione
Oltre all’abitazione principale, la detrazione al 50% è ammessa anche per:
- Pertinenze già vincolate all’abitazione principale
- Sismabonus acquisti, se l’immobile è adibito ad abitazione principale entro la dichiarazione dei redditi relativa all’anno di fruizione.
Come orientarsi nei bonus casa 2025
Il quadro delle agevolazioni fiscali per il 2025 è stato profondamente riformato. Le detrazioni più vantaggiose sono riservate a chi effettua interventi su immobili adibiti ad abitazione principale, a condizione di essere proprietario o titolare di diritto reale.
È essenziale pianificare e agire per tempo: per accedere ai bonus più generosi occorre verificare la propria posizione giuridica sull’immobile e rispettare le scadenze tecniche, come la presentazione della CILA.
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